房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终2029号

被告鲁文军与原告余姚市住房保障中心签订《房屋租赁合同》，租赁坐落于余姚市城区的房屋，租赁合同至2017年1月31日到期后，原告与被告未续订租赁合同，租赁行为超过六个月以上未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，出租人原告余姚市住房保障中心已在合理期限之前通知承租人被告鲁文军，可以解除合同。现原告余姚市住房保障中心起诉主张与被告鲁文军终止上述房屋的租赁关系，被告鲁文军腾空搬离上述租房并返还的诉讼请求，于法有据，予以支持。承租人应当按照约定支付租金，现被告鲁文军在租赁合同到期后，未返还上述房屋，仍占有使用，又未向出租人原告余姚市住房保障中心支付占有使用费（租金），显属不当，被告鲁文军理应向原告余姚市住房保障中心支付房屋的占有使用费，占有使用费参照租赁合同双方约定的租金计算。现原告余姚市住房保障中心主张被告鲁文军支付所欠的2016年7月1日至2018年6月30日的租金（占有使用费）196122元，予以支持。原告主张支付自2018年7月1日起至搬离返还房屋时止按每天544.78元计算的租金，对此，按租赁合同“原租金标准的二倍支付房屋占用使用费”的约定，调整

被告鲁文军与原告余姚市住房保障中心签订《房屋租赁合同》，租赁坐落于余姚市城区的房屋，租赁合同至2017年1月31日到期后，原告与被告未续订租赁合同，租赁行为超过六个月以上未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，出租人原告余姚市住房保障中心已在合理期限之前通知承租人被告鲁文军，可以解除合同。现原告余姚市住房保障中心起诉主张与被告鲁文军终止上述房屋的租赁关系，被告鲁文军腾空搬离上述租房并返还的诉讼请求，于法有据，予以支持。承租人应当按照约定支付租金，现被告鲁文军在租赁合同到期后，未返还上述房屋，仍占有使用，又未向出租人原告余姚市住房保障中心支付占有使用费（租金

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2029号 上诉人（原审被告）：鲁文军，男，1964年1月8日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：童雷光，浙江三思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建聪，浙江三思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:余姚市住房保障中心。住所地：余姚市兰江街道南雷路**。 法定代表人：徐彭余，该中心主任。 委托诉讼代理人：潘德章，浙江鑫浩律……