土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）洛民终字第955号

对原告的第一项诉讼请求，即要求解除合同的诉求，因争执土地已被政府征用，且已赔付到位，原、被告双方均已认可，自2011年5月起已处于终止期间，故对原告此诉求应不再予以审理。对被告的反诉请求，因其反诉请求中所涉及的原告多占地、是否按约定向村委交纳管理费、租金及擅自挖沙售沙等问题，属另一法律关系，应由有权主张权利的集体或个人主张权利，本案只能就原告本诉进行审理。故经合议庭合议并已告知被告对其反诉请求不予合并审理。对原告要求被告退还给付的租金18万元的诉求，应予合理支持，其理由是：1、原、被告双方签订的协议承包使用期为2009年7月25日至2030年4月30日，在履行期间因政府征用于2011年5月即无法履行。实际承包经营期不足两年，虽原、被告双方对此承包协议不能履行均无过错责任，但原告交纳承包金后不能按约履行，承包经营期间短暂，被告应适当合理的予以退还，以示公平。2、被告将该土地转包给原告经营，同时将地面附属物如平房、仓库、猪圈、水井及杨树数百棵和其他树苗木等一并交付给原告使用所有，并收取了补偿费，原告在支付补偿费后该附属物应归原告所有，但在该土地被征用后，该地域的附属物补偿金仍由被告收取，被

对原告的第一项诉讼请求，即要求解除合同的诉求，因争执土地已被政府征用，且已赔付到位，原、被告双方均已认可，自2011年5月起已处于终止期间，故对原告此诉求应不再予以审理。对被告的反诉请求，因其反诉请求中所涉及的原告多占地、是否按约定向村委交纳管理费、租金及擅自挖沙售沙等问题，属另一法律关系，应由有权主张权利的集体或个人主张权利，本案只能就原告本诉进行审理。故经合议庭合议并已告知被告对其反诉请求不予合并审理。对原告要求被告退还给付的租金18万元的诉求，应予合理支持，其理由是：1、原、被告双方签订的协议承包使用期为2009年7月25日至2030年4月30日，在履行期间因政府征用于2011年5月即无

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第955号上诉人（原审被告）：李红彬，男，汉族，1953年9月18日出生，住伊川县。委托代理人：张西贤，伊川县城关镇法律服务所法律工作者。特别授权。上诉人（原审被告）：李向辉，男，汉族，1977年10月14日出生，住址同李红彬。被上诉人（原审原告）：河南东旺建筑工程有限公司天宇分公司。住所地：伊川县民主南街。负责人：尹志标。委托代理人：……