物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第1882号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同具有法律约束力。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，崇正物业公司与一品嘉园业委会签订的物业服务合同明确约定，崇正物业公司有检查督促业主和物业使用人遵守《管理规约》的义务。原审法院（2013）秦民初字第2153号生效判决确认，马勇安装防盗窗的行为违反了《业主公约》及《管理规约》的规定。现刘威安装的防盗窗与马勇安装的防盗窗规格、样式均相同，亦应属违反《业主公约》及《管理规约》的规定。崇正物业公司基于物业服务合同的约定，对于刘威安装防盗窗的行为应当履行管理职责，督促刘威进行整改。崇正物业公司辩称刘威安装防盗窗的行为发生于其进驻一品嘉园住宅小区之前，其没有义务进行管理。其抗辩意见于法无据，原审法院不予采信。另，崇正物业公司认为应按一品嘉园业委会2014年10月1日拟定的《一品嘉园小区防盗窗安装管理规定》判定刘威安装的防盗窗是否违反规定，因崇正物业公司未提供证

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同具有法律约束力。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，崇正物业公司与一品嘉园业委会签订的物业服务合同明确约定，崇正物业公司有检查督促业主和物业使用人遵守《管理规约》的义务。原审法院（2013）秦民初字第2153号生效判决确认，马勇安装防盗窗的行为违反了《业主公约》及《管理规约》的规定。现刘威安装的防盗窗与马勇安装的防盗窗规格、样式均相同，亦应属违反《业主公约》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1882号上诉人（原审原告）马勇，男，1974年6月8日出生，回族。被上诉人（原审被告）南京崇正物业服务有限公司，住所地南京市秦淮区中营40号。法定代表人刘宏，该公司总经理。委托代理人秦家华，男，1950年1月14日生，汉族，该公司职员。原审第三人刘威，男，1963年1月10日生，汉族。上诉人马勇因与被上诉人南京崇正物业服务有限公司（……