房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终8970号

本案的争议焦点为是陈仙莲还是谷淑华可作为万豪公司出售系争房屋的相对方要求万豪公司配合办理所有权过户手续？进而言之，即陈仙莲是否将其对万豪公司享有的要求办理系争房屋过户手续的债权转让给了谷淑华？对此，法院分析如下：谷淑华认为，陈仙莲已将系争房屋以160万元的价格转让给谷淑华，且谷淑华已将160万元全款付给陈仙莲指定的收款人杨克和郑依群，已完全履行付款义务，谷淑华享有要求万豪公司配合办理涉案房屋过户手续的权利。由于当时系争房屋被法院司法查封，且存在交易中心内部限制等问题，这些原因导致交易价格不能按市场价确定，实际价格只有160万元。为证明转让价款的合理性，谷淑华提供了上海铺及行房地产经纪事务所出具的《证明》，以证明系争房屋在2014年至2015年10月期间委托该公司挂牌出售，因发现该房屋有法院查封，作价160万元仍无人问津，一直未能出售，至2015年10月撤牌。提供谷淑华和魏某某签署、并有陈仙莲签字同意的“受让参建房屋诚意书”和律师向魏某某制作的调查笔录，以证明在2015年11月间，谷淑华作为转让人想把系争房屋以160万元的价格出售给魏某某，后因故未能最终成交。陈仙莲则否认其与谷淑华之间存

本案的争议焦点为是陈仙莲还是谷淑华可作为万豪公司出售系争房屋的相对方要求万豪公司配合办理所有权过户手续？进而言之，即陈仙莲是否将其对万豪公司享有的要求办理系争房屋过户手续的债权转让给了谷淑华？对此，法院分析如下：谷淑华认为，陈仙莲已将系争房屋以160万元的价格转让给谷淑华，且谷淑华已将160万元全款付给陈仙莲指定的收款人杨克和郑依群，已完全履行付款义务，谷淑华享有要求万豪公司配合办理涉案房屋过户手续的权利。由于当时系争房屋被法院司法查封，且存在交易中心内部限制等问题，这些原因导致交易价格不能按市场价确定，实际价格只有160万元。为证明转让价款的合理性，谷淑华提供了上海铺及行房地产经纪事务所出具

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8970号上诉人(原审原告)：陈仙莲，女，1971年8月18日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。委托诉讼代理人：韩琼，上海申律律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海万豪置业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：虞建平，总经理。委托诉讼代理人：林宇峰。委托诉讼代理人：邱平，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：谷淑华，女……