土地租赁合同纠纷 （2016）川18民终11号

王忠平、姜勇强签订土地租用协议，未经批准将承包耕地用于经营，改变耕地用途，违反《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，属无效合同。对姜勇强提出的该合同属无效合同的答辩意见予以采纳。按照无效合同的处理规定和原则，本案双方签订的土地租用协议不再履行，王忠平给付姜勇强的租金考虑该案的实际情况，已不再返还，王忠平应将所租用的土地返还姜勇强。因姜勇强已实际在管理和使用出租给王忠平的土地，可视为王忠平已将出租土地返还给姜勇强。姜勇强因“雅安4、20”强烈地震在原出租土地上修建房屋与王忠平签订的土地和通道使用协议书可视为双方对无效合同中涉及的土地租金等进行协商处理的约定，未违反法律的强制规定，予以支持。庭审中，姜勇强向法庭明确表示其出租给王忠平使用土地由其自行复耕，与王忠平无关，一审法院予以同意。因姜勇强建房后车辆需从房中穿流而过，继续履行土地和通道使用协议存在安全隐患且姜勇强明确表示不再履行合同。结合案件实际，一审法院确认该合同不再继续履行，应当予以解除，但姜勇强应给付王忠平一定的违约损失。王忠平在前期租用土地时进行了回填，支出相应费用，现未按照约定期限使用存在损失。姜勇强在王忠平回填基础上建

王忠平、姜勇强签订土地租用协议，未经批准将承包耕地用于经营，改变耕地用途，违反《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，属无效合同。对姜勇强提出的该合同属无效合同的答辩意见予以采纳。按照无效合同的处理规定和原则，本案双方签订的土地租用协议不再履行，王忠平给付姜勇强的租金考虑该案的实际情况，已不再返还，王忠平应将所租用的土地返还姜勇强。因姜勇强已实际在管理和使用出租给王忠平的土地，可视为王忠平已将出租土地返还给姜勇强。姜勇强因“雅安4、20”强烈地震在原出租土地上修建房屋与王忠平签订的土地和通道使用协议书可视为双方对无效合同中涉及的土地租金等进行协商处理的约定，未违反法律的强制规定，予以支持。

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终11号上诉人（原审原告）：王忠平，男，汉族，生于1969年12月15日，住四川省天全县。委托代理人（特别授权）：熊伟，四川中民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姜勇强，男，汉族，生于1976年7月21日，住四川天全县。委托代理人：高义，四川天责律师事务所律师。委托代理人：雷兵，四川天责律师事务所律师。上诉人王忠平与上诉人姜勇强土地租……