房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13416号

张守明、兰洁与茂业公司签订的《解除房产买卖合同协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自义务。协议第四条约定张守明、兰洁全权委托茂业公司办理解除房地产买卖合同、住房按揭（抵押）贷款合同及注销房屋抵押登记等所有手续，张守明、兰洁为此向茂业公司出具了委托书并办理了委托的公证手续，茂业公司长达十几年未办妥该项手续，其行为构成违约。茂业公司抗辩张守明、兰洁未将委托书的公证书交予茂业公司，显与常理不符，茂业公司未对此提供证据，应承担举证不能责任，对其该项抗辩，一审法院不予采信。张守明、兰洁请求茂业公司按涉案房产的升值差价赔偿因茂业公司逾期未办妥注销房产登记手续应负的违约赔偿金，但涉案房产的升值差价与茂业公司该违约行为造成的张守明、兰洁损失显无牵连，张守明、兰洁的该项请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。张守明、兰洁于2015年1月9日以遗失房地产证为由申请核发新的房地产证，该行为对注销涉案房产的登记手续构成障碍，违反了《解除房产买卖合同协议书》的附随义务，也构成违约。虽茂业公司违约在先、张守明、兰洁违约在后，但涉案房屋产权仍登

张守明、兰洁与茂业公司签订的《解除房产买卖合同协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自义务。协议第四条约定张守明、兰洁全权委托茂业公司办理解除房地产买卖合同、住房按揭（抵押）贷款合同及注销房屋抵押登记等所有手续，张守明、兰洁为此向茂业公司出具了委托书并办理了委托的公证手续，茂业公司长达十几年未办妥该项手续，其行为构成违约。茂业公司抗辩张守明、兰洁未将委托书的公证书交予茂业公司，显与常理不符，茂业公司未对此提供证据，应承担举证不能责任，对其该项抗辩，一审法院不予采信。张守明、兰洁请求茂业公司按涉案房产的升值差价赔偿因茂业公司逾期未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13416号上诉人（原审原告）：张守明，男，汉族，1966年11月6日出生，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人（原审原告）：兰洁，女，汉族，1969年12月26日出生，住所地：广东省深圳市福田区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈必胜，广东联睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：茂业（深圳）房地产开发有限公司，住所地：深圳市龙岗区布吉镇大……