房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7818号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定闵煜麒有权转租房屋，现闵煜麒确实将系争房屋进行了转租，但并未违反合同约定，陈飞成以闵煜麒群租为由解除合同，群租处理系行政机关处罚范畴，作为本案合同解除的依据不足。陈飞成另认为闵煜麒毁坏房屋外墙，故构成合同解除条件，陈飞成同意闵煜麒予以装潢，也未能提供充足证据证明其破坏了房屋外墙结构，该意见法院亦不予支持。故陈飞成要求解除合同、返还房屋之诉讼请求，难以支持。陈飞成另要求闵煜麒按照市场价支付租金亦无法律依据，亦不予支持。判决：一、陈飞成要求解除与闵煜麒签订的房屋出租合同之诉讼请求，不予支持；二、陈飞成要求闵煜麒立即将上海市杨浦区房屋返还给原告陈飞成之诉讼请求，不予支持；三、陈飞成要求闵煜麒按照市场价每月7,000元标准支付从2016年6月1日至实际返还房屋之日止的租金之诉讼请求，不予支持。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定闵煜麒有权转租房屋，现闵煜麒确实将系争房屋进行了转租，但并未违反合同约定，陈飞成以闵煜麒群租为由解除合同，群租处理系行政机关处罚范畴，作为本案合同解除的依据不足。陈飞成另认为闵煜麒毁坏房屋外墙，故构成合同解除条件，陈飞成同意闵煜麒予以装潢，也未能提供充足证据证明其破坏了房屋外墙结构，该意见法院亦不予支持。故陈飞成要求解除合同、返还房屋之诉讼请求，难以支持。陈飞成另要求闵煜麒按照市场价支付租金亦无法律依据，亦不予支持。判决：一、陈飞成要求解除与闵煜麒签订的房屋出租合同之诉讼请求，不予支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7818号上诉人(原审原告)：陈飞成，男，1980年9月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：闵煜麒，男，1987年10月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘重霞(系闵煜麒之母)，女，1955年9月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人陈飞成因与被上诉人闵煜麒房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨……