房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8719号

张晓君、万橙公司双方之间形成的租赁合同关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第十六条的规定，本案中双方并未协商一致解除合同，未约定解除合同的条件，亦未出现不可抗力或张晓君根本违约的情形，万橙公司以经营政策调整为由向张晓君发出《无法继续履行合同通知函》，要求解除合同，不能产生解除合同的法律效力。万橙公司单方关闭店铺经营，搬离店里部分物品的行为也系其单方作出的意思表示，未得到张晓君的认可，双方亦未就房屋归还进行交接。故双方租赁合同并未解除，仍对双方具有约束力。张晓君同时提出要求确认解除合同的函件不具有解除效力以及合同继续履行的诉求，一审法院认为，确认万橙公司发出的解除函不具有解除合同效力是合同继续履行的前提，故一审法院对其要求继续履行合同的请求予以支持，对其要求确认解除函不具有解除效力的请求不再单独予以支持。对张晓君主张万橙公司支付拖欠房租70399元及违约金14079.8元的诉求，因合同中对租金的支付进行了明确约定，万橙公司未在约定时间支付租金，已构成违约，对张晓君的该项诉讼请求，一审法院予以支

张晓君、万橙公司双方之间形成的租赁合同关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第十六条的规定，本案中双方并未协商一致解除合同，未约定解除合同的条件，亦未出现不可抗力或张晓君根本违约的情形，万橙公司以经营政策调整为由向张晓君发出《无法继续履行合同通知函》，要求解除合同，不能产生解除合同的法律效力。万橙公司单方关闭店铺经营，搬离店里部分物品的行为也系其单方作出的意思表示，未得到张晓君的认可，双方亦未就房屋归还进行交接。故双方租赁合同并未解除，仍对双方具有约束力。张晓君同时提出要求确认解除合同的函件不具有解除

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8719号上诉人（原审被告）：成都万橙餐饮管理有限公司，住所地：成都市成华区建设路26号1幢1单元1层2号。法定代表人：吴祥，总经理。委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓君，女，1966年12月1日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人成都万橙餐饮管理有限公司（以下简称万橙公司）与被上诉人张晓君房屋租赁合……