商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第429号

符雄坚、陈雪与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行对颐明公司抗辩的符雄坚、陈雪迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知符雄坚、陈雪的义务，符雄坚、陈雪的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明符雄坚、陈雪拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。对颐明公司抗辩在2013年1月将涉案房屋的房产证交给符雄坚、陈雪意见。原审法院意见是：颐明公司对何时将涉案房屋的房产证交给符雄坚、陈雪的事实负有举证责任，颐明公司提交的签收单证据不足以证明其抗辩的事实，由此产生的不利后果由颐明公司自行承担。现符雄坚、陈雪自认在2014年5月15日收取涉案房屋的房地产权证，予以采信。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给符雄坚、陈雪。颐明

符雄坚、陈雪与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行对颐明公司抗辩的符雄坚、陈雪迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知符雄坚、陈雪的义务，符雄坚、陈雪的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明符雄坚、陈雪拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。对颐明公司抗辩在2013年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第429号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人：朱楠、陈花蕾，均为该职员。被上诉人（原审原告）：符雄坚，男，1968年12月23日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈雪，女，1971年6月9日出生，汉族，住广州市越秀区。上述两被上诉人的委……