商品房预约合同纠纷 （2019）宁0502民初2741号
裁判要旨
依法成立的合同，应受到法律保护。 房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。 被告瑞富公司、瑞富分公司作为“香山财富广场”项目楼房的开发和经营主体，其合作单位第三人龙源分公司将“香山财富广场”小区10号楼1号营业房房屋以车辆与房屋互易置换方式处分出售给原告段某，对第三人龙源分公司与原告签订《车辆置换房屋协议书》和与原告签订的《顶房协议书》所约定原告购买以车辆用于抵顶给第三人龙源分公司工程款的位于中卫市××区一套营业房，原告抵付第三人的房款1700000元的事实，本院予以确认，虽然双方签订的《顶房协议书》约定内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且第三人龙源分公司向原告顶房及原告向第三人龙源分公司抵顶房款的车辆手续均已做清，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，本案可以按照商品房买卖合同处理。 但因原告与第三人龙源分公司协议约定以车辆置换房屋
摘要
段某与宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司、宁夏瑞富山水置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2741号原告：段某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：杨某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。 负责人：张某1。 委托诉讼代理人：魏某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：宁夏瑞富山水置业有限公司。 法定代表人：李某。 委托诉……