房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1227号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案芮益民虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故芮益民要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，芮益民可自行与江苏福创办理租金支付事宜。判决：驳回芮益民的诉讼请求。案件受理费390元，由芮益民承担。二审中，芮益民提交物业票据一张，证明所涉是店面房，不是产权式商铺。福田公司质证认为，对票据的真实性没有异议，该票据所描述的店面房三字，只是对芮益民持有的A2038房屋进行的描述，但芮益民持有的该产权其性质是产权式商铺，是根据整个商铺产权性质以及现状来确定的，店面房实质上也是产权式商铺。二审查明的案件事实与一审一致。本院认为：芮益民与福田公司签订的《福田中心商铺委托经营管理协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案芮益民虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故芮益民要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，芮益民可自行与江苏福创办理租金支付事宜。判决：驳回芮益民的诉讼请求。案件受理费390元，由芮益民承担。二审中，芮益民提交物业票据一张，证明所涉是

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1227号上诉人（原审原告）：芮益民，男，1971年9月3日出生，汉族，住溧阳市。被上诉人（原审被告）：江苏福田置业有限公司，住所地溧阳市上兴镇公园路11-7号。法定代表人：易玉玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：饶金钢，江苏麒凯律师事务所律师。上诉人芮益民因与被上诉人江苏福田置业有限公司（以下简称福田公司）房屋租赁合同纠纷一……