房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9913号

卢雨青、杜俊杰签订《店铺转让协议》，协议约定卢雨青支付转让费后合同生效，卢雨青最后支付转让费的时间为2019年5月10日。但卢雨青共计向杜俊杰支付转让费2万元，未完成支付义务，故双方签订的《店铺转让协议》已成立未生效。但由于《店铺转让协议》中促使协议生效的条款为卢雨青纯个人意志所左右，故根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。故本案中《店铺转让协议》生效条件已成立，卢雨青、杜俊杰均应依约履行。现卢雨青起诉要求解除《店铺转让协议》，并返还转让费用。故其已经做出不再继续履行协议的意思表示，且租赁涉及人身自由，无法强制履行，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款，第一百一十条第（二）款，卢雨青诉请解除《店铺转让协议》，该院予以支持。关于返还转让费，卢雨青陈述其多次要求更换门头遭到正安物业公司拒绝，后发现案涉店铺不允许转租，无法继续履行合同。但杜俊杰提供证据证明其申请更换门头已经获

卢雨青、杜俊杰签订《店铺转让协议》，协议约定卢雨青支付转让费后合同生效，卢雨青最后支付转让费的时间为2019年5月10日。但卢雨青共计向杜俊杰支付转让费2万元，未完成支付义务，故双方签订的《店铺转让协议》已成立未生效。但由于《店铺转让协议》中促使协议生效的条款为卢雨青纯个人意志所左右，故根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。故本案中《店铺转让协议》生效条件已成立，卢雨青、杜俊杰均应依约履行。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9913号上诉人（原审被告）：杜俊杰，男，1991年12月3日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。被上诉人（原审原告）：卢雨青，女，1988年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人杜俊杰因与被上诉人卢雨青房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民初3082号民事判决，向本院提起上诉……