房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终2003号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉泰州市房地产转让合同，合法成立并生效，当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。鉴于合同履行过程中，由于合同约定的不完善，双方对合同内容存在分歧，致合同无法继续履行，现双方均要求解除合同，故应尊重当事人的意思自治，准许解除黄海燕、倪晓军双方签订的泰州市房地产转让合同，黄海燕应返还倪晓军定金人民币10万元。但关于黄海燕、倪晓军主张的违约责任，由于合同并未约定甲方在收取首付款后应当过户，及需要在过户后以案涉房屋作为抵押进行贷款，亦没有约定合同签订一周内必须付清全款，故黄海燕、倪晓军主张的对方违约均没有合同依据，倪晓军要求黄海燕双倍返还定金、黄海燕要求倪晓军赔偿损失的诉讼请求，均不予支持。据此，一审依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，作出如下判决：一、解除倪晓军、黄海燕于2017年2月27日签订的泰州市房地产转让合同；二、黄海燕于判决生效之日起十日内返还倪晓军定金人民币10万元；三、驳回倪晓军及黄海燕的其它诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉泰州市房地产转让合同，合法成立并生效，当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。鉴于合同履行过程中，由于合同约定的不完善，双方对合同内容存在分歧，致合同无法继续履行，现双方均要求解除合同，故应尊重当事人的意思自治，准许解除黄海燕、倪晓军双方签订的泰州市房地产转让合同，黄海燕应返还倪晓军定金人民币10万元。但关于黄海燕、倪晓军主张的违约责任，由于合同并未约定甲方在收取首付款后应当过户，及需要在过户后以案涉房屋作为抵押进行贷款，亦没有约定合同签订一周内必须付清全款，故黄海燕、倪晓军主张的对方违约均没有合同依据，倪晓军要求黄海燕双倍返还定金、黄

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2003号上诉人（原审原告、反诉被告）：倪晓军，男，1977年11月19日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄海燕，女，1979年2月2日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人倪晓军因与被上诉人黄海燕房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2017）苏1202民初1762号民事判决向本院提起上诉。本院于……