物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终6127号

港湾公司与钟松延、梁敏聪双方存在物业服务合同关系，港湾公司事实上已提供了物业管理服务，钟松延、梁敏聪未按期支付物业管理费，已构成违约，港湾公司起诉要求钟松延、梁敏聪支付2015年1月至2016年2月共14个月的物业管理费共计2822.68元（含摩托车位管理费），合法有据，一审法院予以支持。至于港湾公司主张的逾期违约金，双方约定逾期交纳物业管理费则从逾期之日起按每日千分之五计付逾期违约金，明显高于钟松延、梁敏聪违约给港湾公司造成的损失，且港湾公司对钟松延、梁敏聪的逾期违约行为较长时间内并未起诉追收，现又要求按该标准从逾期之日起计付逾期违约金，加重了钟松延、梁敏聪的责任，一审法院对此予以调整，根据本案实情酌定逾期违约金为400元。对港湾公司诉讼请求中的合理部分予以支持，超出部分不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、钟松延、梁敏聪于判决发生法律效力之日起十日内向港湾公司支付2015年1月份至2016年2月份的物业管理费2822.68元及逾期付款违约金400元；二、驳回港湾公司的其他

港湾公司与钟松延、梁敏聪双方存在物业服务合同关系，港湾公司事实上已提供了物业管理服务，钟松延、梁敏聪未按期支付物业管理费，已构成违约，港湾公司起诉要求钟松延、梁敏聪支付2015年1月至2016年2月共14个月的物业管理费共计2822.68元（含摩托车位管理费），合法有据，一审法院予以支持。至于港湾公司主张的逾期违约金，双方约定逾期交纳物业管理费则从逾期之日起按每日千分之五计付逾期违约金，明显高于钟松延、梁敏聪违约给港湾公司造成的损失，且港湾公司对钟松延、梁敏聪的逾期违约行为较长时间内并未起诉追收，现又要求按该标准从逾期之日起计付逾期违约金，加重了钟松延、梁敏聪的责任，一审法院对此予以调整，根据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6127号上诉人（原审被告）：钟松延，男，汉族，身份证住址广东省湛江市赤坎区，现住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：梁敏聪，女，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，现住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市港湾物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇。法定代表人：何运喜。委托诉讼代理人：杨庆威，该公司员工。上诉……