房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第1031号

2011年12月31日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的效力性强制性规定，系属合法有效，合同双方均应依约履行各自义务。而根据合同法第九十三条的规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《租赁合同》第六条第一款的约定：“乙方（顺旺达公司）若逾期15天缴纳租金，视同合同终止”即为双方约定的芗城国资公司得以解除合同的条件。根据双方的诉辩主张，芗城国资公司主张顺旺达公司逾期缴纳租金，而顺旺达公司则主张芗城国资公司恶意拒收租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。顺旺达公司根据合同负有及时缴纳租金的义务，其应就缴纳租金的事实承担举证责任。顺旺达公司未能举证证明其积极履行了缴纳租金的义务，亦未就应缴租金采取提存等措施，应承担举证不能的法律后果，芗城国资公司得以依合同约定行使解除权，原判根据双方约定的条件判令合同解除并无不当。由于顺旺达公司在芗城国资公司注销其在海峡银行的账户之后，仍以现金缴纳租金至2013年3月31日，故顺旺达公司关于芗城

2011年12月31日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的效力性强制性规定，系属合法有效，合同双方均应依约履行各自义务。而根据合同法第九十三条的规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《租赁合同》第六条第一款的约定：“乙方（顺旺达公司）若逾期15天缴纳租金，视同合同终止”即为双方约定的芗城国资公司得以解除合同的条件。根据双方的诉辩主张，芗城国资公司主张顺旺达公司逾期缴纳租金，而顺旺达公司则主张芗城国资公司恶意拒收租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1031号上诉人（原审被告）漳州顺旺达箱包有限公司，住所地漳州市芗城区新浦路××大厦四层。法定代表人陈立国，经理。委托代理人郑耀辉，漳州芝山法律服务所法律工作者。委托代理人杨斌莉，漳州芝山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）漳州市芗城区国有资产经营公司，住所地福建省漳州市芗城区钟法路佳苑花园A1幢六楼。法定代表人陈跃聪，经理。委……