房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终1480号

兴达公司就涉案房屋与初次购买人签订的房屋买卖合同对兴达公司及初次购买人的权利义务进行了约定，涉案房屋之后所进行转让行为，不仅是涉案房屋的转让，同时也是涉案房屋初次买卖合同权利义务的概括转移，兴达公司与涉案房屋的历次购买人应当受涉案房屋初次买卖合同的约束。本案李志冬系从案外人处购买涉案房产而成为兴达公寓小区的业主，其依法据此享有涉案房屋初次买卖合同约定的购买人所享有的权利和承担的义务，可依据涉案房屋初次买卖合同向兴达公司主张权利。至于李志冬的诉求能否支持属于案件实体审理问题，在本案中不予审理。据此，一审法院以李志冬与兴达公司不存在房屋买卖合同关系为由，认定李志冬不具有原告主体资格并驳回李志冬的起诉属于适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销海口市琼山区人民法院（2018）琼0107民初7068号民事裁定；二、本案指令海口市琼山区人民法院审理；本裁定为终审裁定。审判长 周　玲审判员 何姿玲审判员 韩　芬 二Ｏ一九年三月十五日书记员 周　娟附相关法律条文：《中华

兴达公司就涉案房屋与初次购买人签订的房屋买卖合同对兴达公司及初次购买人的权利义务进行了约定，涉案房屋之后所进行转让行为，不仅是涉案房屋的转让，同时也是涉案房屋初次买卖合同权利义务的概括转移，兴达公司与涉案房屋的历次购买人应当受涉案房屋初次买卖合同的约束。本案李志冬系从案外人处购买涉案房产而成为兴达公寓小区的业主，其依法据此享有涉案房屋初次买卖合同约定的购买人所享有的权利和承担的义务，可依据涉案房屋初次买卖合同向兴达公司主张权利。至于李志冬的诉求能否支持属于案件实体审理问题，在本案中不予审理。据此，一审法院以李志冬与兴达公司不存在房屋买卖合同关系为由，认定李志冬不具有原告主体资格并驳回李志冬的起

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终1480号上诉人（原审原告）：李志冬，男，汉族，1996年4月22日出生，住海口市。委托诉讼代理人：吴华，海南海地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴涛，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南兴达置业有限公司，住所地海口市南航路金龙新村**楼******。统一社会信用代码：×××。法定代表人：叶毓光，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄……