房屋买卖合同纠纷 （2021）赣02民终152号

本案争议焦点为：原告夏宗衍与被告夏文彬签订的《房屋购房名额转让合同》、《房屋产权确认协议书》是否有效的问题。关于合同的效力问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此可知，以划拨方式取得土地使用权的，其转让房地产时应履行相关法定手续。该条规定，应属于管理性规定，而并非效力性规定，并不必然导致合同无效。其次，涉案安置房在性质上是按经济适用住房管理的房屋，但本质上是单位为改善中央下放煤矿棚户区职工住房而建的房屋，而并非是面向城市低收入住房困难家庭供应具有保障性质的

本案争议焦点为：原告夏宗衍与被告夏文彬签订的《房屋购房名额转让合同》、《房屋产权确认协议书》是否有效的问题。关于合同的效力问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的

江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣02民终152号 上诉人（原审原告、反诉被告）：夏宗衍，男，1955年2月5日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴爱春，女，1954年3月9日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 两上诉人委托诉讼代理人：邵平，江西景扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏文彬，男，1985年3月26日出生……