农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终5731号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方之间的涉案农村房屋买卖合同已经被生效的法律文书确认无效。房绪安与贾光华、亓艾香应当返还相应财产并根据各自过错承担赔偿责任。故房绪安要求贾光华、亓艾香返还购房款30000元的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉案房屋已经被拆除，不具备返还的条件。房屋价值转化为拆迁补偿利益，故对于合同无效造成的损失赔偿数额应当以该补偿利益为基础。因该法律事实发生于《中华人民共和国民法典》颁布实施之前，应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条确定的赔偿原则进行认定。本案中的租赁费24000元、拆迁奖励10000元，是补偿给被拆迁人的，房绪安作为被拆迁人与第三人东留村委会签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，故该34000元应归房绪安所有。其余补偿费用：房屋及附属物评估价值为89270元、拆迁补贴141600元与涉案房屋密切相关，应当予以分割。本案中，涉案房屋买卖合同无效，给房绪安造成的损失应包括房屋升值部分，损失数额即房屋及附属物评估价值8927

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方之间的涉案农村房屋买卖合同已经被生效的法律文书确认无效。房绪安与贾光华、亓艾香应当返还相应财产并根据各自过错承担赔偿责任。故房绪安要求贾光华、亓艾香返还购房款30000元的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉案房屋已经被拆除，不具备返还的条件。房屋价值转化为拆迁补偿利益，故对于合同无效造成的损失赔偿数额应当以该补偿利益为基础。因该法律事实发生于《中华人民共和国民法典》颁布实施之前，应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条确定的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5731号上诉人（原审被告）：贾光华，男，1973年11月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王波，山东吏朔律师事务所律师。委托诉讼代理人：李利，山东吏朔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房绪安，男，1972年4月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：亓爱红，系房绪安之妻，住济南市。委托诉讼代理人：亓桂凤，山东圣宏律……