房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终4571号

金江房地产公司上诉的主要理由为未办理相关产权证书系因政府的原因导致。但根据金江房地产公司提交的相关文件及国土部门对业主的回复来看，未能办理产权证书系多方面原因导致。除了规划问题外，也涉及金江房地产公司在法院的诉讼查封纠纷等。金江房地产公司项目较大、房屋拆迁仅涉及项目部分，即使项目未能办理产权证书与拆迁、规划有一定的关联，但金江房地产公司也有其他违约行为，导致了案涉项目无法办理相关产权证书，综上，金江房地产公司仍应承担逾期办证的违约金。因案涉项目至今未办理相关产权登记，金江房地产公司甚至未能提交项目办理初始登记的相关证据，金江房地产公司的违约行为处于持续状态。根据相关法律规定，逾期办证每日违约金均系单个债权，从逾期至今每日均在计算。直至邓文勇向法院起诉的前三年的违约金并未超过法律规定的期限，金江房地产公司上诉称本案已过诉讼时效，本院不予支持。因双方在合同中仅约定违约金按银行同期存款利率计算，未明确是同期活期存款利率还是同期定期存款利率，而双方对此争议较大，一审按同期活期存款利率计算金江房地产公司的违约金，已对金江房地产公司最为有利，本院予以维持。如上所述，金江房地产公司的上诉请求不能成立

金江房地产公司上诉的主要理由为未办理相关产权证书系因政府的原因导致。但根据金江房地产公司提交的相关文件及国土部门对业主的回复来看，未能办理产权证书系多方面原因导致。除了规划问题外，也涉及金江房地产公司在法院的诉讼查封纠纷等。金江房地产公司项目较大、房屋拆迁仅涉及项目部分，即使项目未能办理产权证书与拆迁、规划有一定的关联，但金江房地产公司也有其他违约行为，导致了案涉项目无法办理相关产权证书，综上，金江房地产公司仍应承担逾期办证的违约金。因案涉项目至今未办理相关产权登记，金江房地产公司甚至未能提交项目办理初始登记的相关证据，金江房地产公司的违约行为处于持续状态。根据相关法律规定，逾期办证每日违约金

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民终4571号 上诉人（原审被告）：四川金江房地产开发有限公司。住所地：南部县南隆镇新华路38号。 法定代表人：柯蒙国，董事长。 委托诉讼代理人：周利，四川首力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:蔡静，男，1969年12月22日出生，汉族，住四川省南部县。 上诉人四川金江房地产开发有限公司（以下简称金江房地产公司）与被上诉人蔡静房……