商品房销售合同纠纷 （2015）遵市法民终字第1514号

原、被告在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原、被告双方都应当按照约定全面履行自己的义务。就原告关于被告逾期交房、办证构成违约，要求被告承担违约责任的主张，按双方合同中关于被告应当在2012年8月30日前将房屋交付给原告的约定，被告于2012年11月底才通知原告接房，应认定被告逾期交房。原告虽然于2015年4月16日才从被告处接房，但该房屋的供水、供电至2013年4月9日已具备使用条件，原告没有及时到被告处办理房屋交付手续，责任在原告。故本院认定从2012年8月30日起至2013年4月9日止的221天为被告逾期交房天数，对原告起算“至2013年5月1日止”共240天逾期交房天数主张，本院不予采纳。同时，按双方合同中关于被告于2012年9月30日前完成房屋所有权初始登记的约定，被告到2013年1月23日才就原告购买的房屋，在房管部门完成了备案登记

原、被告在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原、被告双方都应当按照约定全面履行自己的义务。就原告关于被告逾期交房、办证构成违约，要求被告承担违约责任的主张，按双方合同中关于被告应当在2012年8月30日前将房屋交付给原告的约定，被告于2012年11月底才通知原告接房，应认定被告逾期交房。原告虽然于2015年4月16日才从被告处接房，但该房屋的供水、供电

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1514号上诉人（原审被告）：遵义市黔龙房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区。法定代表人：陈明生，该公司董事长。委托代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王真德，男，1967年10月11日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托代理人：罗帅，贵州义……