房屋租赁合同纠纷 （2017）藏04民再1号

马景基于合同合法取得本案诉争房屋的租赁权，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。马一素夫主张其与邮政林芝分公司之间产生合法租赁关系，但提供的证据不足以证明其所主张的法律关系，应承担举证不利的后果，故马一素夫占有本案诉争房屋的行为无合法依据，属无权占有。现马一素夫的无权占有行为侵害了马景基于房屋租赁合同取得对诉争房屋的用益物权，马景作为占有权人以保护其占有为目的，有权请求返还占有物，马一素夫应予返还。关于马景请求因马一素夫违约不予退还其交纳的履约保证金的问题，因马景未提供证据证明马一素夫交纳的该款项系履约保证性质，应承担举证不利的后果。关于马景请求马一素夫支付拖欠水电费的问题，因马景未提供证据加以证明，应承担举证不利的后果。关于马景请求马一素夫赔偿因占有房屋导致其无法进行经营活动的损失的问题，该院认为，马景未提供证据证明其该主张的具体损失情况，应承担举证不利的后果，且马景应当明知社会经济活动中存在相应的经营风险，故对马景的该项主张，该院不予支持。关于马景请求马一素夫支付2015年8月起至今的房屋占有使用费的问题，该院认为，因马景提供的证据足以证实其已按每月2400.00元向邮政林芝分公司交

马景基于合同合法取得本案诉争房屋的租赁权，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。马一素夫主张其与邮政林芝分公司之间产生合法租赁关系，但提供的证据不足以证明其所主张的法律关系，应承担举证不利的后果，故马一素夫占有本案诉争房屋的行为无合法依据，属无权占有。现马一素夫的无权占有行为侵害了马景基于房屋租赁合同取得对诉争房屋的用益物权，马景作为占有权人以保护其占有为目的，有权请求返还占有物，马一素夫应予返还。关于马景请求因马一素夫违约不予退还其交纳的履约保证金的问题，因马景未提供证据证明马一素夫交纳的该款项系履约保证性质，应承担举证不利的后果。关于马景请求马一素夫支付拖欠水电费的问题，因马景未提供证据加以

西藏自治区林芝市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏04民再1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：马一素夫，男，1972年8月15日出生，回族，外来经商人员，户籍地甘肃省，现住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：东风，北京北斗鼎铭师事务所西藏分所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：马景，女，1977年3月8日出生，回族，外来经商人员，户籍地甘肃省，现住西藏自治区林……