房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00319号

关于二上诉人应否解除房屋买卖合同，并退还购房款及赔偿损失问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，针对上诉人张迪尔认为诉争房屋存在质量问题所提出的异议，上诉人盘锦天力房地产开发公司予以反驳并认为已经整改。你院对该房屋争议的问题未予查明及如若诉争房屋存在质量问题是否达到了解除房屋买卖合同的条件事实不清，需进一步查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销盘锦市双台子区人民法院（2011）双民一初字第00054号民事判决。二、发回盘锦市双台子区人民法院重审。二审案件受理费33220元，退还给上诉人张迪尔、上诉人盘锦天力房地产开发公司各16610元。审　判　长　　李宝明审　判　员　　高玉波代理审判员　　王　丹二〇一四年十二月十六日书　记　员　　赵哲浩

关于二上诉人应否解除房屋买卖合同，并退还购房款及赔偿损失问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，针对上诉人张迪尔认为诉争房屋存在质量问题所提出的异议，上诉人盘锦天力房地产开发公司予以反驳并认为已经整改。你院对该房屋争议的问题未予查明及如若诉争房屋存在质量问题是否达到了解除房屋买卖合同的条件事实不清，需进一步查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销盘锦市双台子区人民法院（2011）双民一初字第00054号民事判决。

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）盘中民二终字第00319号上诉人（原审被告）：盘锦天力房地产开发公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：董玉祥，董事长。委托代理人：沈长春，辽宁浩澜律师事务所律师。委托代理人：高秀元，辽宁浩澜律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张迪尔，男，1993年9月21日出生，汉族，学生，住辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：张维仁，男，1954年2月……