房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终320号

双方之间商品房买卖关系成立，双方均无异议，该院予以确认。本案争议房屋未验收，双方对此无异议，因未验收不具备办理产权证的客观条件，故韩铁柱要求广隆公司立即办理房屋产权证的诉讼请求，该院不予支持。交付房屋是广隆公司的义务，广隆公司对交付房屋的时间负有举证责任，韩铁柱主张2010年7月20日交付房屋，广隆公司抗辩2009年12月30日前如约交付了房屋，但广隆公司未能提供有效证据予以证明，韩铁柱对此也不认可，故韩铁柱主张广隆公司逾期交房200天的事实，该院予以确认。韩铁柱在起诉状及庭审中先称交房时间是2010年7月20日，后又变更为2010年7月30日，对变更的事实韩铁柱应负有举证责任，因韩铁柱未能提供证据证明，该院确认2010年7月20日为交房日期。双方在买卖商品房的过程中，先后签订了两份合同书，后签订的合同书应视为对前合同书的变更，且是双方自愿签订的，应约束于双方，后合同书对房屋价款及逾期交房的违约责任进行了变更，广隆公司逾期交房的违约责任应按后签订的合同约定计算，故韩铁柱主张逾期交房的违约责任按前合同约定的计算，该院不予支持。前后两份合同均约定如因广隆公司的责任，韩铁柱不能在规定期限内取

双方之间商品房买卖关系成立，双方均无异议，该院予以确认。本案争议房屋未验收，双方对此无异议，因未验收不具备办理产权证的客观条件，故韩铁柱要求广隆公司立即办理房屋产权证的诉讼请求，该院不予支持。交付房屋是广隆公司的义务，广隆公司对交付房屋的时间负有举证责任，韩铁柱主张2010年7月20日交付房屋，广隆公司抗辩2009年12月30日前如约交付了房屋，但广隆公司未能提供有效证据予以证明，韩铁柱对此也不认可，故韩铁柱主张广隆公司逾期交房200天的事实，该院予以确认。韩铁柱在起诉状及庭审中先称交房时间是2010年7月20日，后又变更为2010年7月30日，对变更的事实韩铁柱应负有举证责任，因韩铁柱未能提

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终320号上诉人（一审原告）韩铁柱，男，1967年5月4日出生，蒙古族，个体工商户，现住科右中旗巴彦呼舒镇。委托代理人孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。上诉人（一审被告）科右中旗广隆房地产开发有限公司，住所地科右中旗巴彦呼舒镇。法定代表人高飞，职务经理。委托代理人董春生，内蒙古圣泉律师事务所律师。上诉人韩铁柱因与上诉人科右中旗广隆……