物业服务合同纠纷 （2021）川15民终1160号

李博与盛祥物业公司签订的《鑫盛·滨江国际商场（铺）前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务，盛祥物业公司提供了物业服务，李博应当支付相应的合理物业管理费。 本案的争议焦点一：本案是否超过诉讼时效。物业服务合同系继续性合同，同一合同项下的合同内容非一次性给付可以完结，物业管理工作需要在一段时间内连续不断地进行，在约定期限内，物业服务企业向业主提供持续性的物业服务。物业费是合同项下一定期间内基于同一原因而产生的继续性债务的统一约定，每个月的物业费具有整体性、关联性、固定性，每月均产生，是属于同一债务的分期履行，应按连续债务处理，即根据《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。双方至今仍在履行物业服务合同，故盛祥物业公司的起诉未超过诉讼时效，对李博的主张不予支持。 本案的争议焦点二：李博是否能以盛祥物业公司未提供物业服务为由拒交物业费。物业服务企业受托对某一物业管理区域实施物业管理，是对该物业管理区域之内所有的房屋

李博与盛祥物业公司签订的《鑫盛·滨江国际商场（铺）前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务，盛祥物业公司提供了物业服务，李博应当支付相应的合理物业管理费。 本案的争议焦点一：本案是否超过诉讼时效。物业服务合同系继续性合同，同一合同项下的合同内容非一次性给付可以完结，物业管理工作需要在一段时间内连续不断地进行，在约定期限内，物业服务企业向业主提供持续性的物业服务。物业费是合同项下一定期间内基于同一原因而产生的继续性债务的统一约定，每个月的物业费具有整体性、关联性、固定性，每月均产生，是属于同一债

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终1160号 上诉人（原审被告）：李博，男，1992年2月出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：杨俊清，四川竹都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：长宁县盛祥物业管理有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇竹都大道三段时代庭园小区**楼。 法定代表人：邓觅，总经理。 委托诉讼代理人：牟全忠，四川川安律师事务所律师。 上诉人李博……