房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12536号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方买卖合同约定，2016年4月30日前办理产权过户手续，胡某2一方现要求金炯延一方配合办理过户，金炯延一方以胡某2一方先行违约，根据买卖合同补充条款（一）中第6条第2项即“乙方于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同”的约定，已于2016年3月25日通过口头及2016年4月9日通过书面方式行使了单方解除权为由，拒绝履行过户义务。对此一审法院认为，双方于2016年1月31日签署买卖合同，根据该约定，胡某2、一方应在2016年2月12日前就备齐所有的贷款资料，包含胡某2一方当时认为的王某缴纳两年以上社会保险的材料。然而，根据庭审调查，金炯延一方确认在签约时就知晓王某社会保险尚未缴纳满两年的情况，当时通过胡某2一方也了解到，该社会保险缴纳至2016年3月才满24个月，说明在签约时，就买卖合同约定签约后十个工作日备齐贷款资料，是胡某2一方客观无法实现的，双方对此均为明知，根据金炯延一方的表述，双方确为此又进行了协商，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方买卖合同约定，2016年4月30日前办理产权过户手续，胡某2一方现要求金炯延一方配合办理过户，金炯延一方以胡某2一方先行违约，根据买卖合同补充条款（一）中第6条第2项即“乙方于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同”的约定，已于2016年3月25日通过口头及2016年4月9日通过书面方式行使了单方解除权为由，拒绝履行过户义务。对此一审法院认为，双方于2016年1月31日签署买卖合同，根据该约定，胡某2、一方应在20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12536号上诉人（原审被告）：金炯延，女，1969年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陆永飞，男，1968年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陆心怡，女，1994年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：金圣延（系金炯延之妹），住上海市浦东新区。被上诉……