房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终1204号

双方争议的焦点为：一、郭涛是否履行付款义务，双方签订的认购协议能否认定为商品房买卖合同。二、金朝晟公司出售给郭涛的三套房产能否继续履行交房义务。三、本案是否因金朝晟公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人而导致合同无效或者被撤销、解除。关于第一个争议焦点，郭涛提交金朝晟公司出具的收款收据三张，证明金朝晟公司收到了郭涛购买的三套房产及两个储藏室的价款，即5-1-1201号房屋金额365110元，5-1-1401号房屋金额362039元，5-1-1004号房屋金额329492元，收据右侧明确载明：“收款方式高青建总顶账房”。同时提供银行转账及王兵收到条，证实已将购房款给付高青县建筑安装总公司，王兵当庭证实其已代表高青县建筑安装总公司收到郭涛三套房款892800元，庭审中，金朝晟公司承认王兵系高青县建筑安装总公司在其单位开发的晟世华庭的施工人员之一。金朝晟公司已确认顶账房付款1056641元，其公司已作为应付高青县建筑安装总公司款项减账处理。郭涛已履行付款义务。至于高青县建筑安装总公司、王兵收取郭涛多少房款，是双方之间的交易，与金朝晟公司无关。原、被告签订的认购协议基本具备《商品房销售管理办法》第

双方争议的焦点为：一、郭涛是否履行付款义务，双方签订的认购协议能否认定为商品房买卖合同。二、金朝晟公司出售给郭涛的三套房产能否继续履行交房义务。三、本案是否因金朝晟公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人而导致合同无效或者被撤销、解除。关于第一个争议焦点，郭涛提交金朝晟公司出具的收款收据三张，证明金朝晟公司收到了郭涛购买的三套房产及两个储藏室的价款，即5-1-1201号房屋金额365110元，5-1-1401号房屋金额362039元，5-1-1004号房屋金额329492元，收据右侧明确载明：“收款方式高青建总顶账房”。同时提供银行转账及王兵收到条，证实已将购房款给付高青县建筑安装总公司，王兵当庭证

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1204号 上诉人（原审原告）：郭涛，男，1970年2月13日出生，汉族，无业，现住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：王承敏，山东般阳律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：淄博金朝晟房地产开发有限公司。住所地淄博市淄川区昆仑镇晟地路73号。统一社会信用代码：91370302062950749F。 法定代表人：牛敬业，执行董事。 委托……