商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1238号

朱春奎与绿地公司签订《商品房买卖合同》合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。朱春奎主张合同约定的交房时间为2019年11月30日，至2020年8月20日立案时，绿地公司仍未向朱春奎交付涉案房屋，应按合同约定承担逾期交房违约金。绿地公司提出了扣除合同约定宽限期45天、因大气重污染管控停工时间和疫情停工时间的必要天数的意见，一审法院认为，延期交房是客观事实，但绿地公司是否承担延期交房违约责任，需审查其提供的抗辩意见是否符合双方合同约定的据实延期的条件。根据双方合同约定：1.遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.包括但不限于由于政策法规或行政命令的改变、市政因素(水、电、采暖、燃气、燃气道路等)、文物考古、挖掘等非出卖人能力所及的情况；3.买受人应在付清全部房款及其他与购房者相关的应由买受人支付的款项后，方可办理房屋交接手续。如逾期支付或拖欠购房款时，出卖人交房期顺延，且不需承担逾期交房的违约责任。关于绿地公司主张的宽限期45天，朱春奎在庭审中已认可，一审法院予以确认。关于执行重污染天气预警措施，此系政府为了保障人民群众健康而采取的保护措施，属于非出卖人能力所及的情况

朱春奎与绿地公司签订《商品房买卖合同》合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。朱春奎主张合同约定的交房时间为2019年11月30日，至2020年8月20日立案时，绿地公司仍未向朱春奎交付涉案房屋，应按合同约定承担逾期交房违约金。绿地公司提出了扣除合同约定宽限期45天、因大气重污染管控停工时间和疫情停工时间的必要天数的意见，一审法院认为，延期交房是客观事实，但绿地公司是否承担延期交房违约责任，需审查其提供的抗辩意见是否符合双方合同约定的据实延期的条件。根据双方合同约定：1.遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.包括但不限于由于政策法规或行政命令的改变、市政因素(水、电、采暖

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1238号上诉人（原审被告）：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道109号。法定代表人：高亚社，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈倩，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱春奎，男，汉族，住江苏省灌云县侍庄街道沈庄村朱陈庄。委托诉讼代……