房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0604民初8476号
裁判要旨
本案为合同纠纷，争议焦点为涉案合同是预约还是本约，应予解除还是继续履行。 关于本约的认定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第二条规定，认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。 由以上司法解释及指导意见可推知，区分预约与本约，应全面审查当事人约定，并结合当事人的履约情况，以判定当事人内心真正意图，主要审查：（一）该合同是否是最终的合同。 如果围绕着合同履行及其违约责任展开，且内容非常完整，则应为本约；如果在约定交易基本条款之余，还进一步约定双方还需要订立一个新的合同，来确定交易的具体内容，则应为预约。 （二）双方负担的义务。 如果关于交易的条款，具有
摘要
佛山金源置地房地产有限公司与李秀珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8476号原告（反诉被告）：佛山金源置地房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇人和路22号之二层201室，统一社会信用代码91440600617589329A。 法定代表人：周惠娜。 委托诉讼代理人：吴文峰，广东龙浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李秀珍，女，1970年……