用益物权确认纠纷 （2021）京03民终4136号

品元业委会未明确对涉案房屋享有用益物权中关于地役权的具体内容及范围，无具体的诉讼请求和事实、理由，从而裁定驳回起诉，此裁定无事实与法律依据。首先，我国法律中并未具体规定地役权的具体内容与范围。其次，在法律未明确规定的情况下，品元业委会只能寻求物权法专家对地役权“内容与范围”的学理解释。王利明在《物权法研究》（中国人民法学出版社出版）中认为，地役权的内容包括四部分（第1001页-1007页），即地役权人的权利，地役权人的义务，供役地人的权利，供役地人的义务。其中地役权人的权利分为：①利用供役地权利；②利用他人不动产获得效益权利；③从事必要附属行为或建造必要设施权利；④取回设施权利。品元业委会已经明确，其在本案的权利内容为“利用他人不动产获得效益权利”。此外，该书还指出，按照具体内容划分，典型地役权类别有如下八种（第991页-994页）：①通行地役权；②饮水、排水、汲水地役权；③铺设管线、构造设施地役权；④眺望地役权；⑤放牧地役权；⑥取土地役权；⑦营业禁止地役权；⑧空间地役权。品元业委会已经明确本案中地役权类型为⑦营业禁止地役权。最后，品元业委会在一审中的诉讼请求中明确“依法确认品元业委会

品元业委会未明确对涉案房屋享有用益物权中关于地役权的具体内容及范围，无具体的诉讼请求和事实、理由，从而裁定驳回起诉，此裁定无事实与法律依据。首先，我国法律中并未具体规定地役权的具体内容与范围。其次，在法律未明确规定的情况下，品元业委会只能寻求物权法专家对地役权“内容与范围”的学理解释。王利明在《物权法研究》（中国人民法学出版社出版）中认为，地役权的内容包括四部分（第1001页-1007页），即地役权人的权利，地役权人的义务，供役地人的权利，供役地人的义务。其中地役权人的权利分为：①利用供役地权利；②利用他人不动产获得效益权利；③从事必要附属行为或建造必要设施权利；④取回设施权利。品元业委会已经

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终4136号上诉人（原审原告）：北京市朝阳区凯德品元小区业主委员会，住所地北京市朝阳区裕民路12号院5楼1层。负责人：王小波，主任委员。委托诉讼代理人：涂志，北京市奕明律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭昕，北京市奕明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：斯钦，男，1962年11月14日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王敏，北京市炜衡……