房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05316号

双方当事人自2008年5月1日以来长期形成了稳定的租赁关系。依据原审庭审中查明的事实，双方虽未签订书面租赁合同，但双方在履行过程中一直按照一年一租的口头形式实际履行租赁合同，该租赁关系合法有效。合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，庞惠根可以随时催告金岳终止合同。在双方口头约定的2014年度租赁合同到期前，庞惠根已明确告知金岳不再续租，金岳理应在合同到期时及时返还租赁物给庞惠根。但金岳在租赁期限届满后仍继续占用租赁物并用铁锚堵住涉案房屋门口未归还庞惠根，违反了相关法律规定，故对庞惠根要求金岳腾退归还所租赁房屋的诉讼请求依法应予支持。原审庭审中金岳对双方租赁房屋的范围提出异议，但并未提供相应证据证明其所占用的约40平方米的房屋并非由庞惠根交付使用。现有证据表明，涉案房屋的公安门牌编号因历史原因发生多次变更。按照金岳所了解的一楼有101、102、103、104四户的事实，结合房屋权属登记的房屋建筑面积推算，庞惠根分配所得的103室的建筑面积应当远不止金岳所说的约20平方米。结合江苏省海洋渔业总公司出具的证明，原审法院认定金岳现占用

双方当事人自2008年5月1日以来长期形成了稳定的租赁关系。依据原审庭审中查明的事实，双方虽未签订书面租赁合同，但双方在履行过程中一直按照一年一租的口头形式实际履行租赁合同，该租赁关系合法有效。合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，庞惠根可以随时催告金岳终止合同。在双方口头约定的2014年度租赁合同到期前，庞惠根已明确告知金岳不再续租，金岳理应在合同到期时及时返还租赁物给庞惠根。但金岳在租赁期限届满后仍继续占用租赁物并用铁锚堵住涉案房屋门口未归还庞惠根，违反了相关法律规定，故对庞惠根要求金岳腾退归还所租赁房屋的诉讼请求依法应予支持。原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05316号上诉人（原审被告）金岳。被上诉人（原审原告）庞惠根。委托代理人庞纯。上诉人金岳因与被上诉人庞惠根房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2015）太浏民初字第00390号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：庞惠根及其妻子系江苏省海洋渔业总公司职……