商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终3320号

涉案《商品房买卖合同》为双方真实的意思表示，该买卖合同合法有效，对双方具有法律约束力。因景力房产未能按照合同约定的期限履行交付房屋的义务，且逾期交房超过60日，另外也未存在合同约定的特殊原因可以延迟交房，故依据合同孙孟碟、李忠喜可以要求解除合同。孙孟碟、李忠喜将解除合同的通知邮寄至景力房产处，商品房买卖合同自该通知到达对方时解除，即涉案《商品买卖合同》自2016年1月5日景力房产签收时解除，故一审法院对于孙孟碟、李忠喜要求解除与景力房产签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。根据合同第九条的规定，××要求解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.2%向××支付违约金。故景力房产应当退还孙孟碟、李忠喜购房款367308元（147308元+220000元），并支付违约金734.62元（367308元*0.2%）因景力房产的过错导致合同解除的，孙孟碟、李忠喜可以要求赔偿损失，本案孙孟碟、李忠喜要求景力房产支付占用首付款期间的利息及孙孟碟、李忠喜支付银行贷款的利息符合法律规定。孙孟碟、李忠喜主张以首付款147308元为本金，自付款之日2

涉案《商品房买卖合同》为双方真实的意思表示，该买卖合同合法有效，对双方具有法律约束力。因景力房产未能按照合同约定的期限履行交付房屋的义务，且逾期交房超过60日，另外也未存在合同约定的特殊原因可以延迟交房，故依据合同孙孟碟、李忠喜可以要求解除合同。孙孟碟、李忠喜将解除合同的通知邮寄至景力房产处，商品房买卖合同自该通知到达对方时解除，即涉案《商品买卖合同》自2016年1月5日景力房产签收时解除，故一审法院对于孙孟碟、李忠喜要求解除与景力房产签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。根据合同第九条的规定，××要求解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3320号上诉人（原审被告）：连云港景力房地产有限公司，住所地江苏省连云港市连云区五羊路16号景城明郡售楼处。法定代表人：何从，该公司董事长。委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙孟碟，女，1989年7月4日生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原告）：李忠喜，男，1985年4月26日生，汉族，……