案外人执行异议之诉 （2020）粤01民终25187号

本案为案外人执行异议之诉纠纷，审查的焦点是刘菊珍是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，首先，刘菊珍主张其分4次支付了合同约定的大部分购房款145万元，该购房款为大笔资金交易，除陈丽冰及黄某签名的收款收据外，刘菊珍没有提供相应的转账凭证，且经一审法院向银行调查核实亦没有查询到刘菊珍支付房款的银行交易流水情况。刘菊珍未能提供充分证据证明其已实际支付购房款145万元，其对此应承担举证不能的法律后果，一审法院对于其按合同约定支付大部分购房款的主张，不予认可。其次，刘菊珍主张非因自身原因未办理过户登记亦缺乏充分证据予以证实。第一，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给

本案为案外人执行异议之诉纠纷，审查的焦点是刘菊珍是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，首先，刘菊珍主张其分4次支付了合同约定的大部分购房款145万元，该购房款为大笔资

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25187号上诉人（原审原告）：刘菊珍，女，1957年5月10日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：袁启恩，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨敏，女，1976年2月4日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：唐明，广东岭南律师事务所律师。原审第三人：陈丽冰，女，1949年10月20日出生，汉族，住广州市天河区……