房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终3153号

弘正业集团与瑞馨物业公司、刘某1签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。瑞馨物业公司后更名为博金咨询公司，其公司内部投资人变更情况对外不得对抗合同相对方弘正业集团。刘某1自认是租赁合同的实际履行者，且在合同中承诺承担保证责任，故本案中刘某1应与博金咨询公司共同对弘正业集团连带承担合同责任。该租赁合同已于2014年10月24日到期终止，此后双方未能续约，弘正业集团未再收取刘某1方租金，拒绝继续出租给刘某1、博金咨询公司，刘某1、博金咨询公司至今仍占用房屋已没有法律依据。弘正业集团要求博金咨询公司与刘某1立即交还房屋及附属设备设施并支付房屋使用费的诉讼请求法院予以支持。对于房屋使用费的计算标准，弘正业集团要求按照同时期同地段房屋租赁价格每平米每天1.5元计算缺乏合同依据，但参照弘正业集团与宁尚隆公司所签租赁合同价格可知双方之间租赁合同价格已明显低于现阶段同类房屋租金，如按照双方之间租赁合同价格计算房屋使用费不利于督促博金咨询公司、刘某1及时腾房，综合本案情况，依据公平原则，对2015年8月13日前的房屋使用费法院参考弘正业集团、博金咨询公司之间租

弘正业集团与瑞馨物业公司、刘某1签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。瑞馨物业公司后更名为博金咨询公司，其公司内部投资人变更情况对外不得对抗合同相对方弘正业集团。刘某1自认是租赁合同的实际履行者，且在合同中承诺承担保证责任，故本案中刘某1应与博金咨询公司共同对弘正业集团连带承担合同责任。该租赁合同已于2014年10月24日到期终止，此后双方未能续约，弘正业集团未再收取刘某1方租金，拒绝继续出租给刘某1、博金咨询公司，刘某1、博金咨询公司至今仍占用房屋已没有法律依据。弘正业集团要求博金咨询公司与刘某1立即交还房屋及附属设备设施并支付房屋使用费的诉讼请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3153号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京弘正业集团，住所地北京市朝阳区东直门外大街26号A座6层。法定代表人：李松澜，总经理。委托诉讼代理人：倪静，北京市世方永泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘某1，男，1962年3月2日出生。委托诉讼代理人：张海林，男，1983年10月16日出生。被上诉人（原审被告）：北京博金思盈教……