商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终6054号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。德泰隆基公司将凤凰庄园小区别墅2-3房屋交付张楠后，房屋出现墙体反碱、屋顶漏水现象，上述事实经有张楠出具的照片能够证实，造成上述问题出现的原因为房屋建筑质量存在瑕疵，德泰隆基公司虽以张楠上述主张已经超出了法律规定的两年诉讼时效及超出保修期为由予以抗辩，但对于房屋质量是否超出保修期，德泰隆基公司不能提供有效的证据证明自己的主张，因此，德泰隆基公司对张楠的房屋返碱处应予修复，张楠的诉讼请求，不违反合同约定，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第（六）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释［2001］33号第二条之规定，判决：天津德泰隆基房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内对张楠名下坐落于天津市静海区双塘镇西双塘村凤凰庄园小区2-3房屋一楼大厅南面墙体、一楼大厅立柱、一楼厨房西面墙体、一楼窗台南面墙体、一楼大厅北面墙体、一楼大厅西面墙体、一楼大厅北面墙、一楼南面墙体、三楼南面墙体等房屋墙体碱化处；二楼客卧房屋顶处予以修复完毕。案件受理费40元，由天

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。德泰隆基公司将凤凰庄园小区别墅2-3房屋交付张楠后，房屋出现墙体反碱、屋顶漏水现象，上述事实经有张楠出具的照片能够证实，造成上述问题出现的原因为房屋建筑质量存在瑕疵，德泰隆基公司虽以张楠上述主张已经超出了法律规定的两年诉讼时效及超出保修期为由予以抗辩，但对于房屋质量是否超出保修期，德泰隆基公司不能提供有效的证据证明自己的主张，因此，德泰隆基公司对张楠的房屋返碱处应予修复，张楠的诉讼请求，不违反合同约定，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第（六）项，《最高人民法院关于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6054号上诉人(原审被告)：天津德泰隆基房地产开发有限公司，住所地天津市静海区双塘镇西双塘村凤凰庄园小区。法定代表人：祝肖，执行董事。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津融拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀颖,天津融拓律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：张楠，男，1984年3月9日出生，汉族，住天津市静海区上诉人天津德泰隆基房地产开……