房屋买卖合同纠纷 （2018）浙03民终4968号

本案系旧村改造安置房买卖合同，双方权利义务的内容有别于一般商品房买卖合同，现涉案房屋尚未通过竣工验收，原、被告均确认涉案房屋尚不具备交付使用条件，何时具备交付使用条件目前也不能确定。而且，在2015年11月期间，原告等安置房购买户已自行选举代表，接管安置房建房款的缴纳及随后的工程进度安排等事宜。现原告请求被告限期交付涉案房屋并无事实依据，不予支持。在涉案房屋交付使用时间不能确定的情况下，关于违约金的计算也不能确定，故亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告沈松华的诉讼请求。本案受理费减半收取4094元，由原告沈松华负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。经审理，本院二审查明的事实与一审判决认定的一致。本院认为，双方订立《新村Ｂ2地块安置房协议书》后，上诉人已按协议书约定履行了建房款支付义务，被上诉人作为合同相对方亦应按协议书约定履行交房义务。鉴于房屋涉案工程因建设资金问题处于停工状态，且工程未经竣工验收，尚不具备交付条件，故上诉人请求限期交付房屋的诉讼请求，尚无法支持。此外，因停工导致工程竣工验收时间目前无法确定，故上诉人一审请求支付截至交房

本案系旧村改造安置房买卖合同，双方权利义务的内容有别于一般商品房买卖合同，现涉案房屋尚未通过竣工验收，原、被告均确认涉案房屋尚不具备交付使用条件，何时具备交付使用条件目前也不能确定。而且，在2015年11月期间，原告等安置房购买户已自行选举代表，接管安置房建房款的缴纳及随后的工程进度安排等事宜。现原告请求被告限期交付涉案房屋并无事实依据，不予支持。在涉案房屋交付使用时间不能确定的情况下，关于违约金的计算也不能确定，故亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告沈松华的诉讼请求。本案受理费减半收取4094元，由原告沈松华负担。二审中，双方当事人均未提供新的证

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4968号上诉人（原审原告）：沈松华，男，汉族，1962年6月15日出生，户籍地：瑞安市。委托诉讼代理人：张存贤、潘金平，瑞安市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：瑞安市塘下镇城南村村民委员会，住所地：瑞安市塘下镇城南村办公楼。法定代表人：黄永娇，主任。被上诉人（原审被告）：瑞安市塘下镇城南村股份经济合作社，住所地：瑞安市……