房屋买卖合同纠纷 （2020）吉01民终4974号

赵树林与恒昌公司之间签订的买卖合同应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。房屋买卖行为的目的之一是取得买受房屋的所有权。原被告所签订的房屋买卖合同中涉及三处房屋，因在公主岭市不动产登记中心未查询到相关档案以及备案，故无法进行所有权的变更。该原因不可归责于任何一方，但致使双方签订的房屋买卖合同的合同目的无法实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条中“因不可抗力致使不能实现合同目的”的情形，因此，赵树林与恒昌公司于2015年5月3日签订的《房屋买卖合同》应予以解除。恒昌公司将房屋买卖合同中涉及的三处房屋返还赵树林，赵树林返还恒昌公司购房款10万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同履行期间，恒昌公司未尽管理义务，造成其中一处买卖房屋部分损坏坍塌，应尽修复义务。在案件审理期间，恒昌公司已将损坏房屋予以修复。如解除合同造成赵树林其他损失，赵树林可另行告诉

赵树林与恒昌公司之间签订的买卖合同应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。房屋买卖行为的目的之一是取得买受房屋的所有权。原被告所签订的房屋买卖合同中涉及三处房屋，因在公主岭市不动产登记中心未查询到相关档案以及备案，故无法进行所有权的变更。该原因不可归责于任何一方，但致使双方签订的房屋买卖合同的合同目的无法实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条中“因不可抗力致使不能实现合同目的”的情形，因此，赵树林与恒昌公司于2015年5月3日签订的《房屋买卖合同》应予以解除。恒昌公司将房屋买卖合同中涉及的三处房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终4974号上诉人（一审原告、反诉被告）：赵树林，男，1942年5月28日出生，汉族，现住公主岭市。委托诉讼代理人：孙晶，吉林雅怀律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：吉林省恒昌农业开发有限公司。住所地公主岭国家农业科技园区102线998公里处。法定代表人：魏玉山，系经理。委托诉讼代理人：李一，吉林吉平律师事务所律师。上诉人赵……