房屋买卖合同纠纷 （2011）阜民一终字第00768号

杨祖泉委托丁桂友办理房屋转让手续，作为被代理人的杨祖泉对丁桂友的代理行为应承担民事责任。杨祖泉在阜阳市双联商贸有限公司征得的工业用地上建筑二楼、三楼为住宅的房屋，未提供合法的准建手续，张素珍从杨祖泉处购买的房屋不能合法取得房屋产权证，双方签订的《房地产转让合同》应为无效，杨祖泉应返还张素珍已付购房款并赔偿由此给张素珍造成的损失。由于双方签订的合同无效，张素珍主张违约金的诉讼请求，不予支持。张素珍要求赔偿损失系支付购房款的利息，从其给付购房款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。由于阜阳市双联商贸有限公司未参与张素珍和杨祖泉之间的房屋买卖活动，也未收取张素珍购房款，故张素珍要求阜阳市双联商贸有限公司承担责任的诉讼请求，不予支持。阜阳市百事通水暖经营部未经工商注册登记，张素珍起诉该经营部属诉讼主体错误，且该经营部负责人卢家建未参与房屋建设投资及收取购房款，故对张素珍要求阜阳市百事通水暖经营部承担责任的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

杨祖泉委托丁桂友办理房屋转让手续，作为被代理人的杨祖泉对丁桂友的代理行为应承担民事责任。杨祖泉在阜阳市双联商贸有限公司征得的工业用地上建筑二楼、三楼为住宅的房屋，未提供合法的准建手续，张素珍从杨祖泉处购买的房屋不能合法取得房屋产权证，双方签订的《房地产转让合同》应为无效，杨祖泉应返还张素珍已付购房款并赔偿由此给张素珍造成的损失。由于双方签订的合同无效，张素珍主张违约金的诉讼请求，不予支持。张素珍要求赔偿损失系支付购房款的利息，从其给付购房款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。由于阜阳市双联商贸有限公司未参与张素珍和杨祖泉之间的房屋买卖活动，也未收取张素珍购房款，故张素珍要求阜阳市双联商贸

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）阜民一终字第00768号上诉人（原审被告）：杨祖泉，男委托代理人：杨帆，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张素珍，女委托代理人：刘润华，安徽仲天律师事务所律师。原审被告：阜阳市双联商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市法定代表人：骆华宇，经理。委托代理人：谌彬，安徽众豪律师事务所律师。原审被告：阜阳市百事通水暖经部，住所地安徽省阜阳市颍泉……