房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终3757号

在本案中，被告陈洪丽与被告吴昊系母子关系，虽原告未举示二被告之间的委托书，但本案房屋产权系被告陈洪丽所有，购房定金由原告转款至被告陈洪丽银行账户，被告陈洪丽实际取得出售房屋所得部分购房款，结合合约经办人出庭作证的证言，可以认定二被告之间系委托代理关系。原告主张被告陈洪丽委托被告吴昊出售本案房屋并收取购房款，被告陈洪丽及其代理人经传票传唤未到庭对委托关系提出异议，故对于原告该主张，法院予以采信。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故吴昊作为委托代理人签订的《买卖合约》，其权利义务应由被告陈洪丽承担。原告主张根据《买卖合约》第十六条的约定，被告吴昊应承担连带责任缺乏事实和法律依据，法院不予支持。对于原告要求解除原、被告签订《买卖合约》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”《买卖合约》约定卖方须于2016年6月27日前预

在本案中，被告陈洪丽与被告吴昊系母子关系，虽原告未举示二被告之间的委托书，但本案房屋产权系被告陈洪丽所有，购房定金由原告转款至被告陈洪丽银行账户，被告陈洪丽实际取得出售房屋所得部分购房款，结合合约经办人出庭作证的证言，可以认定二被告之间系委托代理关系。原告主张被告陈洪丽委托被告吴昊出售本案房屋并收取购房款，被告陈洪丽及其代理人经传票传唤未到庭对委托关系提出异议，故对于原告该主张，法院予以采信。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故吴昊作为委托代理人签订

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3757号上诉人（原审被告）：陈洪丽，女，1961年12月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：李荣光，重庆李荣光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦道连，女，1968年1月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：秦朝伟，重庆市荣昌区双河法律服务所法律工作者。原审被告：吴昊，男，1988年4月29日生，汉族。上诉人陈洪丽与被上诉人秦道连、原审被……