商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3341号

曾昭玉、荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房预售合同》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据上述协议约定，荔鸿公司应当在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为曾昭玉办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，但是荔鸿公司没有依约履行该项义务，且在合同签订之后将曾昭玉所认购的涉案房屋用于在建工程抵押登记，导致与合同无法履行，该行为违反了合同的约定及法律的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，曾昭玉要求解除与荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房预售合同》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺），并由荔鸿公司返还曾昭玉购房款项492881元（含契税、印花税、其他费用及维修基金等共18326元）和利息，以及承担已付购房款一倍的

曾昭玉、荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房预售合同》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据上述协议约定，荔鸿公司应当在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为曾昭玉办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，但是荔鸿公司没有依约履行该项义务，且在合同签订之后将曾昭玉所认购的涉案房屋用于在建工程抵押登记，导致与合同无法履行，该行为违反了合同的约定及法律的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3341号上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：何加金,职务：执行董事。委托代理人：廖璞、林德娟，均系广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾昭玉，住广州市天河区。委托代理人：江德志、古嘉敏，均系广州合盛律师事务所律师。上诉人广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称“荔鸿公司”）因与被……