房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终5511号

郑陈英、林圭景及佳成房地产公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条及第七十七条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但经双方当事人协商一致，可以变更合同。综合《房屋买卖合同》的约定及各方的履约情况，一审法院认定郑陈英、林圭景经协商一致对合同约定进行了如下变更：将林圭景向抵押银行申请办理提前偿还贷款手续的时间提前至签约后办理。在合同的履行过程中，林圭景在与郑陈英、佳成房地产公司签订《房屋买卖合同》之后，便自行与佳成房地产公司的员工李德平前往中国农业银行里水支行申请办理提前偿还涉讼房屋项下贷款的相关手续，而事实上，只有在林圭景向抵押银行申请办理提前偿还贷款手续，才有可能获得扣款通知，因此，林圭景将该申请还贷时间提前也符合二手房买卖的交易习惯和实际需要。将郑陈英向林圭景支付首期款320000元的时间推迟至郑陈英获得银行同贷书之后。根据郑陈英自认及林圭景、佳成房地产公司员工李德平的陈述，郑陈英曾就购买涉讼房屋向中国银行、中国建设银行申请购房贷款

郑陈英、林圭景及佳成房地产公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条及第七十七条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但经双方当事人协商一致，可以变更合同。综合《房屋买卖合同》的约定及各方的履约情况，一审法院认定郑陈英、林圭景经协商一致对合同约定进行了如下变更：将林圭景向抵押银行申请办理提前偿还贷款手续的时间提前至签约后办理。在合同的履行过程中，林圭景在与郑陈英、佳成房地产公司签订《房屋买卖合同》之后，便自行与佳成房地产公司的员工李德平前往中国农

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5511号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑陈英，女，汉族，1982年3月21日出生，住浙江省苍南县，委托诉讼代理人：林晓安，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林圭景，男，汉族，1966年1月15日出生，住浙江省苍南县，委托诉讼代理人：种政，广东导正……