房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终1348号

本案的争议焦点主要为：一、原告是否构成迟延支付首付款；二、涉案房屋买卖合同是否应当继续履行；三、两被告是否应当承担原告因诉讼支出的相应费用及契税损失。对第一个争议焦点，一审法院认为，原告与两被告及中介机构甬旺四明店签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。在涉案合同履行中，原告按约支付了定金，并在2016年12月20日支付首付款的期限到来之前，准备了30万元现金用以支付首付款，通过短信向两被告索要支付首付款的账号，要求在中介的见证下向两被告支付首付款，在联系未果后将30万元款项存入银行后将银行卡交给中介机构保管；同时，原告还通过中介机构与两被告联系，中介机构甬旺四明店也通过邮件、短信、电话通知等多种方式联系两被告，要求两被告提供接收首付款的账号；2016年12月13日，中介人员赵征与被告陈黎明通话，告知原告的首付款已经准备好，约了被告陈黎明在第二天到中介机构面谈。原告及中介机构已经穷尽了合理的手段来促成交易的继续，原告明确表达了想要积极支付30万元首付款的意思表示，也采取了相关措施。反观两被告，2016年11月12日中介人员赵征与被告陈黎明通话，陈黎

本案的争议焦点主要为：一、原告是否构成迟延支付首付款；二、涉案房屋买卖合同是否应当继续履行；三、两被告是否应当承担原告因诉讼支出的相应费用及契税损失。对第一个争议焦点，一审法院认为，原告与两被告及中介机构甬旺四明店签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。在涉案合同履行中，原告按约支付了定金，并在2016年12月20日支付首付款的期限到来之前，准备了30万元现金用以支付首付款，通过短信向两被告索要支付首付款的账号，要求在中介的见证下向两被告支付首付款，在联系未果后将30万元款项存入银行后将银行卡交给中介机构保管；同时，原告还通过中介机构与两被告联系，中介机构

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1348号上诉人（原审被告）：陈黎明，男，1969年1月19日出生，汉族，自由职业，住宁波市江东区。上诉人（原审被告）：陈燕，女，1972年3月23日出生，汉族，自由职业，住宁波市江东区。被上诉人（原审原告）：蒋金叶，女，1986年10月12日出生,汉族，宁波凯联进出口有限公司员工，住上虞市。委托代理人：袁汝中，浙江共业律师事务所律师……