商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终4555号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告按合同约定支付了首付购房款308836元，并于2019年12月24日通过银行按揭方式支付了尾款440000元，但被告未按合同约定时间在2019年6月25日前将该商品房交付原告，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，故对被告要求调整减少违约金的主张，本院予以采纳。一般情况下，出卖人逾期交付房屋，给买受人造成的损失主要为同地段同类房屋租金标准确定，因双方均未申请对同地段同类房屋租金标准进行评估，

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告按合同约定支付了首付购房款308836元，并于2019年12月24日通过银行按揭方式支付了尾款440000元，但被告未按合同约定时间在2019年6月25日前将该商品房交付原告，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失对该房屋的预期可得

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4555号上诉人（原审原告）：马映华，男，汉族，1967年9月24日出生，住贵州省仁怀市。上诉人（原审原告）：许远琼，女，汉族，1966年8月2日出生，住贵州省仁怀市。共同委托诉讼代理人：王兴，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：周珊，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：贵州省仁怀市城庄房地产开发有限……