物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终682号

越华物业公司与金华市婺城区香格里花园业主委员会签订的《金华市婺城区香格里花园物业服务合同》合法有效，其效力及于小区全体业主。越华物业公司已提供了物业服务，刘武作为小区业主应按合同约定及时缴纳物业服务费。越华物业公司要求其缴纳物业服务费及支付违约金的请求，依法予以支持。但合同中关于违约金的收取标准过高，原审法院调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率自2015年8月1日起开始计算。业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会、业主委员会或者以其他合法方式向物管公司交涉、监督、主张权利，而不是以拒缴物业费的方式抗议。否则形成恶性循环，物管服务质量必将下降，最终损害的仍是业主权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由刘武支付越华物业公司2015年度物业管理服务费4748.93元并支付违约金（从2015年8月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止），款于判决生效后10日内付清。二、驳回越华物业公

越华物业公司与金华市婺城区香格里花园业主委员会签订的《金华市婺城区香格里花园物业服务合同》合法有效，其效力及于小区全体业主。越华物业公司已提供了物业服务，刘武作为小区业主应按合同约定及时缴纳物业服务费。越华物业公司要求其缴纳物业服务费及支付违约金的请求，依法予以支持。但合同中关于违约金的收取标准过高，原审法院调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率自2015年8月1日起开始计算。业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会、业主委员会或者以其他合法方式向物管公司交涉、监督、主张权利，而不是以拒缴物业费的方式抗议。否则形成恶性循环，物管服务质量必将下降，最终损害的仍是业主权益。综上，依照《中华

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终682号上诉人（原审被告）：刘武，男，1968年4月2日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：杭州越华物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区小河路40号。法定代表人：曾莉敏。委托诉讼代理人：杨海凤，女，1989年11月28日出生，汉族，湖南省新邵县。系该公司员工。上诉人刘武因与被上诉人杭州越华物业管理有限公司（……