房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00157号

张丽君、张丽作为涉案房屋的所有权人，其委托张松欣代为办理房屋租赁事宜，因此张松欣与瑞阳公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。张松欣作为代理人，其代理行为产生的法律后果由张丽君、张丽承担，出租方应为张丽君、张丽。张松欣作为代理人不享有合同权利，其诉讼请求不予支持。对于张丽君、张丽的各项诉讼请求及瑞阳公司的反诉请求，一审法院评判如下：1、合同解除：张丽君、张丽认为合同关系已经解除，要求予以确认，但2013年11月12日之后，张松欣、张丽君、张丽未再向瑞阳公司发函要求解除合同，2013年11月22日瑞阳公司仍在支付租金，双方仍在履行合同，故双方之间的合同并未解除。张丽君、张丽将房屋租赁给瑞阳公司经营使用，瑞阳公司应依约支付租金，但瑞阳公司2013年12月16日至今的租金一直未支付。按照双方合同的约定，承租方若拖欠租金总额达二个月租金的，出租方有权解除合同，追讨拖欠租金。张丽君、张丽要求确认双方之间的合同解除，实质上是要求解除与瑞阳公司所签订《房屋租赁合同》，故《房屋租赁合同》应予解除，瑞阳公司要求继续履行《房屋租赁合同》的反诉请求不予支持。2、租金：瑞阳公司辩称其不支付租金是因张

张丽君、张丽作为涉案房屋的所有权人，其委托张松欣代为办理房屋租赁事宜，因此张松欣与瑞阳公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。张松欣作为代理人，其代理行为产生的法律后果由张丽君、张丽承担，出租方应为张丽君、张丽。张松欣作为代理人不享有合同权利，其诉讼请求不予支持。对于张丽君、张丽的各项诉讼请求及瑞阳公司的反诉请求，一审法院评判如下：1、合同解除：张丽君、张丽认为合同关系已经解除，要求予以确认，但2013年11月12日之后，张松欣、张丽君、张丽未再向瑞阳公司发函要求解除合同，2013年11月22日瑞阳公司仍在支付租金，双方仍在履行合同，故双方之间的合同并未解除。张丽君、张丽将房屋租赁给

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00157号上诉人（原审被告、反诉原告）：瑞阳汽车零部件（仙桃）有限公司，住所地湖北省仙桃市工业园瑞阳大道一号。法定代表人：张泽伟，该公司董事长。委托代理人：丁晴，湖北诚明律师事务所律师。委托代理人：张佳倩，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张丽君，女，1984年8月1日出生，汉族。委托代理人：张松欣，系张……