房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民辖终110号

本案系商品房买卖合同纠纷，张志明诉请为返还购房款及赔偿损失，而非因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，故不适用不动产专属纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。本案中，涉案商品房买卖合同纠纷，未明确约定合同履行地，争议的标的也非交付不动产，不能以不动产所在地为合同履行地，在此情形下，原审认为，本案应由卢海香、张峰所在地人民法院管辖为宜。经查，卢海香、张峰的住所地均在上××市虹口区，本案应由上海市虹口区人民法院审理，卢海香的管辖权异议理由成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十三条、第一百二十七条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第十八条之规定，裁定将本案移送至上海市虹口区人民法院审理。张志明不

本案系商品房买卖合同纠纷，张志明诉请为返还购房款及赔偿损失，而非因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，故不适用不动产专属纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。本案中，涉案商品房买卖合同纠纷，未明确约定合同履行地，争议的标的也非交付不动产，不能以不动产所在地为合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏06民辖终110号上诉人（原审原告）张志明。委托代理人周海滨，江苏周海滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢海香。被上诉人（原审被告）张峰。上诉人张志明因与被上诉人卢海香、张峰房屋买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启吕民初字第00969-1号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……