商品房销售合同纠纷 （2021）粤04民终853号

本案系商品房预售合同纠纷，杨继生与锦江公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件、补充协议,是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。根据双方的诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、涉案房屋是否存在质量问题；二、杨继生主张解除合同的条件是否成就。关于涉案房屋是否存在严重质量问题。杨继生主张涉案房屋存在严重的设计缺陷和施工工艺、材料等不符相关法律规定，导致涉案房屋存在严重的质量和安全问题，杨继生对此应承担举证证明责任。首先，一审庭审查明，涉案房屋于2017年12月12日取得了竣工验收备案表。其次，涉案房屋经广东省建设工程质量安全检测总站有限公司安全性鉴定，结论为：组装幕墙试件的材料均检测合格，符合要求；墙角区玻璃面板、组合立柱、组合横梁、板块内横梁的承载能力和挠度均符合标准要求。屋面以上玻璃面板承载能力及挠度符合标准要求，但屋面以上组合立柱（公料）、组合立柱（母料）承载能力及挠度均不符合标准要求，板块内横梁（隐框处）承载能力不符合标准要求。且认为南方金融传媒大厦公寓楼幕墙玻璃破坏原因复杂，可能由“山竹”台风气象条件、周边环境干扰、风携碎物等多种因素

本案系商品房预售合同纠纷，杨继生与锦江公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件、补充协议,是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。根据双方的诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、涉案房屋是否存在质量问题；二、杨继生主张解除合同的条件是否成就。关于涉案房屋是否存在严重质量问题。杨继生主张涉案房屋存在严重的设计缺陷和施工工艺、材料等不符相关法律规定，导致涉案房屋存在严重的质量和安全问题，杨继生对此应承担举证证明责任。首先，一审庭审查明，涉案房屋于2017年12月12日取得了竣工验收备案表。其次，涉案房屋经广东省建设工程质量安全检测总站有限公司安全性鉴定，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终853号上诉人（一审原告）：杨继生，男，1986年8月13日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：李健，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈镇慧，广东启源律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海横琴新区南方锦江置业有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区。法定代表人：庞伟爱，董事长、经理。委托诉讼代理人：杨梅，北京大成……