房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终2958号

周兵、吴翔签订的《租赁合同》合法有效，系双方的真实意思表示。合同签订后，周兵按约将案涉房屋交付吴翔使用，吴翔首期按约支付租金，后吴翔未能按约于2018年9月26日向周兵支付第二期房屋租金45600元，虽吴翔于2018年11月14日向周兵支付了应付租金，吴翔逾期支付租金的行为仍构成违约。双方合同约定如吴翔迟延支付租金，每逾期一日，吴翔按所交租金金额的2%向周兵支付违约金。吴翔认为合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，一审法院认为，吴翔虽然逾期支付租金，但在周兵向其明确催要房租后，吴翔在合理时间内交付租金，吴翔的主观过错不大，另双方约定的逾期违约金畸高，一审法院综合考虑吴翔的主观过错及周兵可能的实际损失，酌情将违约金标准调整为每日万分之三，吴翔逾期支付房租的实际天数为49天，按每日万分之三的标准进行核算，吴翔应付违约金为670.3元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、吴翔于判决生效之日起十日内给付周兵违约金670.3元。二、驳回周兵其他诉讼请求。一审案件受理费1168元，减半收取584元，由吴翔

周兵、吴翔签订的《租赁合同》合法有效，系双方的真实意思表示。合同签订后，周兵按约将案涉房屋交付吴翔使用，吴翔首期按约支付租金，后吴翔未能按约于2018年9月26日向周兵支付第二期房屋租金45600元，虽吴翔于2018年11月14日向周兵支付了应付租金，吴翔逾期支付租金的行为仍构成违约。双方合同约定如吴翔迟延支付租金，每逾期一日，吴翔按所交租金金额的2%向周兵支付违约金。吴翔认为合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，一审法院认为，吴翔虽然逾期支付租金，但在周兵向其明确催要房租后，吴翔在合理时间内交付租金，吴翔的主观过错不大，另双方约定的逾期违约金畸高，一审法院综合考虑吴翔的主观过错及周兵可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终2958号上诉人（原审原告）：周兵，男，1972年9月3日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：徐洋洋，女，住江苏省建湖县。被上诉人（原审被告）：吴翔，男，1982年11月5日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人周兵因与被上诉人吴翔房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2018）苏0102民初11313号民事判决，向本院提起……