房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终8731号

林文昌、黄丽萍签订的《深圳市房屋租赁合同书》《租赁补充条款》《房屋租赁交付确认书》及《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，一审法院予以认定。关于解除林文昌、黄丽萍签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的请求。根据《深圳市房屋租赁合同书》第十八条的约定，黄丽萍拖欠租金达15天以上的，林文昌有权要求黄丽萍恢复房屋原状，向黄丽萍请求损害赔偿，不予退还租赁保证金，且林文昌有权向黄丽萍发出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达即生效。本案中，黄丽萍认为林文昌对涉案商铺上方的房屋进行装修给其经营造成一定的影响，所以拒绝支付租金，并且认为涉案商铺实际面积与约定面积不相符，其已足额支付租金。林文昌于2017年4月21日将租赁商铺交付给黄丽萍，双方又于2017年12月17日签订房屋租赁补充协议，及黄丽萍后续支付租金，黄丽萍均未对商铺面积提出异议，可视为黄丽萍对商铺面积的认可。另外，双方签订《房屋租赁补充协议》约定酒店未开业租金为100元/㎡/月，比原有租金有较大幅度的下调，可视为林文昌对酒店开业前包括酒店装修造成黄丽萍经营损失的一种补偿，在

林文昌、黄丽萍签订的《深圳市房屋租赁合同书》《租赁补充条款》《房屋租赁交付确认书》及《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，一审法院予以认定。关于解除林文昌、黄丽萍签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的请求。根据《深圳市房屋租赁合同书》第十八条的约定，黄丽萍拖欠租金达15天以上的，林文昌有权要求黄丽萍恢复房屋原状，向黄丽萍请求损害赔偿，不予退还租赁保证金，且林文昌有权向黄丽萍发出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达即生效。本案中，黄丽萍认为林文昌对涉案商铺上方的房屋进行装修给其经营造成一定的影响，所以拒绝支付租金，并且认为涉案商

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8731号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄丽萍，女，汉族，1971年10月8日出生，住所地：广西横县。委托诉讼代理人：伍德春，广东华商（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林文昌，男，汉族，1989年12月6日出生，住所地：福建省福安市。上诉人黄丽萍因与被上诉人林文昌房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2……