物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终4302号

武汉市泰合花园小区业主大会业主委员会与泰合物业管理（武汉）有限公司签订《物业管理委托合同》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对该小区入伙的业主及物业使用人具有法律约束力，双方均应履行合同义务。泰合物业管理（武汉）有限公司主张按住宅1.95元／月／平方米的标准支付拖欠的物业管理费的诉讼请求符合合同约定，法院依法予以支持。但考虑到物业服务的实际状况，鲍发英提供的照片虽无法证实系泰合物业管理（武汉）有限公司所为，却能证实业主存在门锁被堵现象，说明泰合物业管理（武汉）有限公司对鲍发英提供的物业服务在某段时间存在不足，故酌情减免部分物业管理费及滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、鲍发英于判决生效之日起十五日内向泰合物业管理（武汉）有限公司支付物业服务费1043元；二、驳回泰合物业管理（武汉）有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一

武汉市泰合花园小区业主大会业主委员会与泰合物业管理（武汉）有限公司签订《物业管理委托合同》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对该小区入伙的业主及物业使用人具有法律约束力，双方均应履行合同义务。泰合物业管理（武汉）有限公司主张按住宅1.95元／月／平方米的标准支付拖欠的物业管理费的诉讼请求符合合同约定，法院依法予以支持。但考虑到物业服务的实际状况，鲍发英提供的照片虽无法证实系泰合物业管理（武汉）有限公司所为，却能证实业主存在门锁被堵现象，说明泰合物业管理（武汉）有限公司对鲍发英提供的物业服务在某段时间存在不足，故酌情减免部分物业管理费及滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4302号上诉人（原审原告）：泰合物业管理（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区武胜路泰合广场3楼308室。法定代表人：于庆元，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文峰，湖北中和信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鲍发英。上诉人泰合物业管理（武汉）有限公司因与上诉人鲍发英物业服务合同纠纷一案，不服武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉巡民……