商品房预售合同纠纷 （2019）川0115民初2597号
裁判要旨
刘洋与蜀道实业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件有效，双方均应按照合同约定履行义务。 蜀道实业公司请求法院判决解除其和刘洋签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》。 我国目前现有法律规范关于合同解除主要为五类，一是当事人协商一致解除合同，即以一个新的合同解除之前的合同，此为合意解除；二是当事人在缔约时约定一定条件下一方当事人享有合同解除权，待条件成就或者不成就时，合同解除权人可以行使解除权，三是当事人在缔约时约定一定条件，待条件成就时合同自动解除，无需当事人行使合同解除权；四是法定解除，即合同在履行过程中出现了合同法或者相关司法解释规定的情形，当事人可以根据法律的规定行使解除权；五是判决解除合同，即合同履行过程中出现一定情状，符合法律的规定，当事人可以请求人民法院审查该情状是否符合法律的规定，人民法院经审查，认为合同履行显示公平且符合法律规定判决解除合同
摘要
四川蜀道实业发展有限责任公司、刘洋商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2597号 原告：四川蜀道实业发展有限责任公司。 住所地：四川省成都市温江区永宁镇天堰村**。 法定代表人：刘宇，总经理。 委托诉讼代理人：明杰，四川蓉城律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘洋，男，汉族，1993年8月27日出生，住四川省巴中市恩阳区。 原告四川蜀道实业发展有限责任公司（以下简称蜀道实业公司）与被告刘洋……